CASSAZIONE 25 MAGGIO 2017, N. 13210

AREE DI PARCHEGGIO NON REALIZZATE  In tema di spazi riservati a parcheggio nei fabbricati di nuova costruzione, il vincolo previsto al riguardo dall’art. 41-sexies della legge n. 1150 del 1942, introdotto dall’art. 18 della legge n. 765 del 1967, è subordinato alla condizione che l’area scoperta esista e non sia stata adibita a un uso incompatibile con la sua destinazione: qualora lo spazio, pur previsto nel progetto autorizzato, non sia stato riservato a parcheggio in corso di costruzione e sia stato invece utilizzato per realizzarvi manufatti od opere di altra natura, non può farsi ricorso alla tutela ripristinatoria di un rapporto giuridico mai sorto, ma semmai a quella risarcitoria, atteso che il contratto di trasferimento delle unità immobiliari non ha avuto ad oggetto alcuna porzione dello stesso. Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

CASSAZIONE 24 MAGGIO 2017, N. 13075

MOVIMENTAZIONE SU CONTO CORRENTE DELL’AMMINISTRATORE. LE SOMME RISCHIANO DI DIVENTARE REDDITO   La Suprema Corte ha affermato che, in tema di accertamento delle imposte sui redditi, qualora l'accertamento effettuato dall'ufficio finanziario si fondi su verifiche di conti correnti bancari, l'onere probatorio dell'Amministrazione è soddisfatto, secondo il D.P.R. n. 600 del 1973, art. 32, attraverso i dati e gli elementi risultanti dai conti predetti. Si determina un'inversione dell'onere della prova a carico del contribuente, il quale deve dimostrare che gli elementi desumibili dalla movimentazione bancaria non sono riferibili ad operazioni imponibili, fornendo, a tal fine, una prova non generica, ma analitica, con indicazione specifica della riferibilità di ogni versamento bancario, in modo da dimostrare come ciascuna delle operazioni effettuate sia estranea a fatti imponibili.Nella specie la S.C. ha cassato la sentenza del giudice di appello che aveva ritenuto sufficiente la generica giustificazione fornita dal contribuente, svolgente l'attività di amministratore di condominio, che i versamenti sui propri conti correnti fossero ricollegabili al pagamento da parte dei condomini degli oneri di gestione condominiale.Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

CASSAZIONE 18 MAGGIO 2017, N. 12579

LA DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE A DISPOSIZIONE DEI CONDOMINI  La Suprema Corte specifica come la richiesta mossa dalla ricorrente di vagliare la correttezza dell’interpretazione del giudice di appello rispetto alle norme regolamentali non è ammissibile in grado di Cassazione, deputato unicamente al vaglio di legittimità e non anche di merito.In particolare secondo la Corte «le disposizioni contenute in un regolamento di condominio hanno natura regolamentare, organizzativa o contrattuale, sicché l’interpretazione o l’applicazione di esse fatta dal giudice del merito non può essere denunciata in sede di legittimità, come se si trattasse di violazione o falsa applicazione di norme di diritto».Nel merito della questione, la Suprema Corte afferma la validità dell’operato dell’amministratore in quanto anche se la norma prevedeva l’invio di documentazione, questa era stata per un decennio interpretata piuttosto come una messa a disposizione della contabilità anche per evitare inutili intralci all’attività dell’amministratore.Secondo la Corte, quindi, la tacita accettazione di tale condotta da parte dell’amministratore aveva rilievo ai sensi dell’art. 1362, comma 2, c.c. che prevede che «per determinare la comune intenzione delle parti, si deve valutare il loro comportamento complessivo anche posteriore alla conclusione del contratto».In buona sostanza l’accettazione per dieci anni da parte dei condomini di tale comportamento da parte dell’amministratore aveva di fatto comportato la modificazione del regolamento condominiale, per lo meno riguardo alla sua interpretazione.Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANAC ...Leggi di più...

TRIBUNALE DI ROMA 30 GENNAIO 2017, N. 1619

IN ASSENZA DI CONTATORI DIVISIONALI L’ACQUA SI DIVIDE IN MILLESIMI  Il Tribunale di Roma con la sentenza n. 1619 del 30 gennaio 2017, ha dichiarato nulla la delibera assembleare che aveva ripartito le spese dell’acqua tra i condomini in parti uguali. Il Tribunale richiama l’indirizzo giurisprudenziale prevalente in materia, secondo il quale nel condominio le spese relative al consumo di acqua devono essere ripartite in base all’effettivo consumo, se questo è rilevabile oggettivamente con strumentazioni tecniche (Cass. civ., 1.8.2014, n. 17557) come, ad esempio, i “contatori di sottrazione”, installati in ogni abitazione. In assenza di tali dispositivi, il riparto dell’acqua va effettuato secondo i millesimi di proprietà.Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

CASSAZIONE 31 OTTOBRE 2014, N. 23304

L’INTERCAPEDINE RIENTRA TRA LE PARTI COMUNI SE IL TITOLO NON DISPONE DIVERSAMENTE  La realizzazione, da parte del singolo condomino proprietario di un locale al piano terra, di due aperture sul muro del fabbricato per accedere ad un'intercapedine che esisteva tra le fondamenta dello stabile è stato ritenuto illegittimo da parte dei giudici di Piazza Cavour. Gli Ermellini hanno richiamato il principio consolidato nella giurisprudenza di legittimità, secondo cui "l'intercapedine esistente tra il piano di posa delle fondazioni di un edificio condominiale - che costituisce il suolo di esso - e la prima soletta del piano interrato, se non risulta diversamente dai titoli di acquisto delle singole proprietà (e anzi in quelli dei piani terreno e seminterrato non è neppure menzionata tra i confini) è comune, in quanto destinata alla aerazione o coibentazione del fabbricato.Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

CASSAZIONE 10 MAGGIO 2017, N. 11484

LASTRICO ESLUSIVO. LA SPESA SOLO ALLE UNITA’ IMMOBILIARI COPERTE DALLA SUPERFICIE In tema di condominio negli edifici, agli effetti dell'art. 1126 c.c., i due terzi della spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico solare di uso esclusivo sono a carico non di tutti i condomini, in relazione alla proprietà delle parti comuni esistenti nella colonna d'aria sottostante, ma di coloro che siano proprietari individuali delle singole unità immobiliari comprese nella proiezione verticale di detto lastrico, alle quali, pertanto, esso funge da copertura. La Suprema Corte spiega che l'art. 1126 c.c., obbligando a partecipare alla spesa relativa alle riparazioni del lastrico solare di uso esclusivo, nella misura di due terzi, "tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve", si riferisce  a coloro ai quali appartengono unità immobiliari di proprietà individuale comprese nella proiezione verticale del manufatto da riparare o ricostruire, alle quali, pertanto, esso funge da copertura, con esclusione dei condomini ai cui appartamenti il lastrico stesso non sia sovrapposto. Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

TRIBUNALE DI MILANO 4 MAGGIO 2017, N. 4895

NELL’OPPOSIZONE A DECRETO INGIUNTIVO NON SI PUO’ SINDACARE SULLA VALIDITA’ DELLA DELIBERA  Nel procedimento di opposizione a un decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali, il giudice deve limitarsi a verificare la perdurante esistenza ed efficacia delle relative delibere assembleari, senza poter sindacare, in via incidentale, la loro validità, essendo questo riservato al giudice davanti al quale dette delibere siano state impugnate.La nullità o annullabilità della delibera avente ad oggetto l’approvazione delle spese condominiali non potrà, pertanto, essere fatta valere nel giudizio di opposizione, bensì solo in via separata con l’impugnazione di cui all’art. 1137 c.cEstratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

CASSAZIONE 16 MAGGIO 2017, N. 12177

PER LA RIPARAZIONE DEL CORTILE CHE FUNGE ANCHE DA COPERTURA  SI APPLICA IL 1125 C.C. Qualora si debba procedere, come nel caso di specie, alla riparazione del cortile o viale di accesso all'edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo condomino, ai fini della ripartizione delle relative spese non si può ricorrere ai criteri previsti dall'art. 1126 c.c., ma si deve, invece, procedere ad un'applicazione analogica dell'art. 1125 c.c., il quale costituisce ipotesi particolare del principio generale dettato dall'art. 1123, comma 2, c.c..Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

TRIBUNALE DI MILANO 27 MARZO 2017, N. 3517

RINVIARE UN’ASSEMBLEA NON MODIFICA LE FORMALITA’ DI CONVOCAZIONE  Secondo Il tribunale di Milano, il rinvio dell’assemblea già regolarmente convocata deve seguire le medesime forme della convocazione  (art. 66 disp. att. c.c.)  in mancanza si deve concludere per l’invalidità della delibera impugnata. L'affissione in bacheca del rinvio non comporta il rispetto della normativa citata la quale prevede che l'avviso sia effettivamente giunto a tutti i condomini almeno 5 giorni prima. Incombe sull'amministratore l'onere della prova di tale circostanza"Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI ...Leggi di più...

TERREMOTO CENTRO ITALIA

Cari Colleghi,
la tragedia che ha colpito con il terremoto le popolazioni dei Comuni dell'alto Lazio, delle Marche e dell'Umbria ha sconvolto l'ANACI.
I Cittadini Italiani tutti hanno subito un dolore profondo, anche se non hanno avuto un diretto coinvolgimento e i più si sono attivati, in varie forme, per stare vicini alle persone che hanno perso i propri cari o visto crollare il bene di una vita, la propria casa o il proprio luogo di lavoro.
Il Presidente Nazionale Francesco Burrelli si è attivato con immediatezza, monitorando la situazione e contattando personalmente i Presidenti ANACI coinvolti per avere notizie aggiornate e ragguagli sull'evolversi della situazione...Leggi di più

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NUOVA PARTNERSHIP TRA ANACI E SEGNI E SUONI  A partire da ottobre 2016, l’Associazione Nazionale Amministratori  Condominiali e Immobiliari ha scelto l’azienda marchigiana, da anni impegnata sul fronte delle professioni, come responsabile della gestione delle relazioni con i media a livel...

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Il giorno 7 OTTOBRE 2017 dalle ore 9,30 alle ore 10,30 l'ANACI CHIAVARI terrà presso LA SALA GHIO SCHIFFINI - SOCIETA' ECONOMICA IN VIA RAVASCHIERI 1 un SEMINARIO dal titolo:"IL NUOVO STATUTO ED IL NUOVO REGOLAMENTO SULL'ATTIVITA' DI FORMAZIONE ANACI: LA DEONTOLOGIA AL CENTRO " . Gli associati che parteciperanno all'evento avranno la possibilità di maturare n. 1 crediti formativi. (vedi programma nell’area Eventi – Documenti Eventi Formativi ).

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CONVEGNO ANACI CHIAVARI

IL GIORNO 7 OTTOBRE 2017 DALLE ORE 10,30 ALLE ORE 13,30 L'ANACI CHIAVARI TERRÀ PRESSO LA SALA GHIO SCHIFFINI - SOCIETA' ECONOMICA IN VIA RAVASCHIERI 1 UN CONVEGNO DAL TITOLO:"IL CONDOMINIO E LA PROPRIETA' PROVATA: TRA SCONTRO E COLLABORAZIONE" . GLI ASSOCIATI CHE PARTECIPERANNO ALL'EVENTO AVRANNO LA POSSIBILITÀ DI MATURARE N. 2 CREDITI FORMATIVI. (VEDI PROGRAMMA NELL’AREA EVENTI – DOCUMENTI CONVEGNI ).

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IL GIORNO 13 LUGLIO 2017 DALLE ORE 9 ALLE ORE 13 L'ANACI PAVIA TERRÀ A RETORBIDO (PV) PRESSO MARCHESE ADORNO DI MARCELLO CATTANEO ADORNO IN VIA GARLASSOLO 30 UN SEMINARIO DI AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORI. GLI ASSOCIATI CHE PARTECIPERANNO ALL'EVENTO AVRANNO LA POSSIBILITÀ DI MATURARE N. 4 CREDITI FORMATIVI. (VEDI PROGRAMMA NELL’AREA EVENTI – DOCUMENTI EVENTI FORMATIVI).

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